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竣工验收程序与交工验收的区别是什么？
竣工验收程序是在完成房子装修后对这装修质量的检验，符合规范的装修才是达到验收标准。国家有明文规定装修房子要达到哪些标准才可以，不是在房子装修后直接交工就行。验收房子是不可缺少且也非常重要的一个环节，这部分没有做好，对于后面还是有很大影响。
这主要就是对工程质量、参建单位以及建设项目进行综合评价，且对这工程建设项目作出整体性的综合评价。竣工验收程序交工验收主要是检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各个参见单位工作进行初步的评价。这两者明显区别就是交工验收在前，而竣工验收在后。
与交工验收也区别在验收主体上，交工验收是由项目法人组织进行的，而竣工验收应该由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行，性质上来说，交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是政府管理机构行为。
竣工验收程序验收房子，要先查验文件，业主收楼，需要审核开放式是否具备交付的全部法律文件，必要时可要求核对相应的原文件，只有证件齐全，才能签署售楼单，只要开发商的手续不完整，那么即使这房屋不存在质量问题，也不能作为法律意义上的支付。业主有权拒绝签署。
核实面积上，竣工验收程序计算和落实房款遵从多退少补原则，面积结算是验房手续中比较重要的，要带上契约或是副本，确认售楼契约附图与现实是否一致。结构上是否和原来的设计图相同，要看契约面积是否是期房的销售面积，而工程完工后，开放式也要请测绘单位对完工住宅楼实测。
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